Belåningsgraden är lånet delat med bostadens marknadsvärde vid köpet, i procent. Den avgör två saker i lag (2026:226): om banken får ge lånet alls, och hur mycket du måste amortera. Kalkylatorn räknar ut procenttalet och säger båda.
Så räknas belåningsgraden
Belåningsgrad = lån / bostadens värde. Ett lån på 2 400 000 kr på en bostad som kostar 3 000 000 kr är 2 400 000 / 3 000 000 = 80 procent.
Vad belåningsgraden styr
Bolånetaket. Belåningsgraden ska bli högst 90 procent när lånet lämnas. På en bostad för 3 000 000 kr är det 2 700 000 kr i lån; resten är kontantinsats. Exakt 90 procent är tillåtet.
Amorteringskravet. Över 50 procents belåningsgrad ska lånet amorteras med minst 1 procent om året, över 70 procent med minst 2 procent, räknat på lånet när det var som högst efter den senaste värderingen. Gränserna ligger på “överstiger” i lagtexten: exakt 50 procent ger inget krav och exakt 70 procent ger 1 procent. De 80 procenten i exemplet ger 2 procent, 48 000 kr om året.
Vill du ha amorteringen per månad och hur mycket lånet måste minska för nästa trappsteg finns amorteringskravskalkylatorn; hela månadskostnaden med ränta och ränteavdrag räknar bolånekalkylatorn ut.
Gäller bolån för köp av bostad i Sverige, enligt lagen som trädde i kraft den 1 april 2026.
Vanliga frågor
Vilket värde ska jag använda?
Marknadsvärdet vid köpet, i praktiken köpeskillingen. En senare värdering får normalt ligga till
grund för en ny beräkning tidigast fem år efter köpet.
Sjunker belåningsgraden när jag amorterar?
Räknad mot köpeskillingen, ja. När den fallit under 70 respektive 50 procent sjunker kravet till 1
respektive 0 procent; själva beloppet räknas på lånet vid den senaste värderingen, inte på skulden
som den krymper.