Vad kalkylatorn svarar på
Vad ger en uthyrd bostad? Kalkylatorn ger avkastningen före och efter vakans och driftkostnader, kassaflödet när lånet är betalt, och vad det kassaflödet är som avkastning på kontantinsatsen.
Formel
Bruttoavkastning = 12 × hyra / pris
Driftnetto = 12 × hyra × (1 − vakans) − driftkostnader
Direktavkastning = driftnetto / pris
Kassaflöde = driftnetto − lånebetalningar
Avkastning på insatt kapital = kassaflöde / kontantinsats
Hyresmultipel = pris / (12 × hyra)
Räkneexempel
En bostad för 2 500 000 kr uthyrd för 16 000 kr i månaden: 192 000 kr om året, en bruttoavkastning på 7,68 % och en multipel på 13,0. Med 5 % vakans och 35 000 kr i kostnader är driftnettot 147 400 kr, en direktavkastning på 5,90 %. Med 25 % kontantinsats (625 000 kr) och ett lån på 5 % över 25 år kostar lånet 131 533 kr om året, vilket ger ett kassaflöde på 15 867 kr, 2,54 % på de 625 000 kr.
Talen du fyller i själv
Hyra, vakans, kostnader och lån är dina; sidan öppnar på runda exempel. Ligger låneräntan över direktavkastningen sänker belåningen avkastningen på kontanterna.
Det här ingår inte
Skatt, köpkostnader, hyreshöjningar och prisförändringar. Hyra och kostnader hålls konstanta.